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1. 대출(모기지) 활용하기
💰 정부 지원 대출
- 한국에서는 청년·신혼부부 주택 대출이나 디딤돌 대출 같은 저금리 대출이 있어요.
- 무주택자를 위한 LH 임대주택이나 공공분양을 노리는 것도 방법입니다.
💳 은행 대출(주택담보대출, 전세자금대출)
- 일정한 소득이 있다면 **주택담보대출(LTV)**을 활용해 집값의 60~80%까지 빌릴 수 있어요.
- 처음부터 집을 사기 힘들다면 전세자금대출로 전세를 얻고, 차근차근 종잣돈을 모으는 것도 방법입니다.
2. 소형 주택·경매 노리기
🏠 작은 집부터 시작하기
- 처음부터 큰 집을 사려 하지 말고 오피스텔, 원룸, 소형 아파트부터 시작하는 것도 좋아요.
- 가격이 저렴한 지방 or 외곽 지역을 고려하는 것도 방법입니다.
🔨 경매나 공매 활용하기
- 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있는 부동산 경매나 **공매(국가 압류 재산 매각)**를 알아보는 것도 좋아요.
- 초보자라면 경매 전문 유튜브나 카페에서 공부한 후 소액으로 도전해 볼 수도 있습니다.
3. 월세보다 전세로 시작하기
💡 전세를 활용한 내 집 마련
- 월세는 계속 돈이 빠져나가지만, 전세는 보증금을 모아두면 나중에 돌려받을 수 있습니다.
- 갭투자(전세 낀 매물을 구매) 방식으로 비교적 적은 돈으로 주택을 소유하는 방법도 있습니다.
4. 사이드 잡·투자로 종잣돈 모으기
💼 소득 늘리기
- 부업(블로그, 유튜브, 프리랜서 등)을 통해 추가 수입을 만들면 자금 마련이 쉬워집니다.
- 스마트스토어나 쿠팡파트너스 같은 온라인 비즈니스를 시도해보는 것도 방법입니다.
📈 소액 투자하기
- 주식, ETF, 부동산 펀드(REITs) 등으로 조금씩 자산을 불려 나가면 장기적으로 도움이 됩니다.
결론
✔ 대출을 활용하고, 작은 집부터 시작하며, 정부 지원을 잘 활용하면 집을 살 가능성이 충분히 있습니다.
✔ 소득을 늘리는 것도 중요! 사이드잡이나 재테크를 병행하면 더 빠르게 목표를 이룰 수 있습니다.
🔥 근데 여기서 질문!
전 직장인이 아니에요! 그런경우 어떻게 대출을 받죠?? 🔥
다른 방법을 찾아야 해요. 수입 증빙 없이도 집을 마련할 수 있는 방법을 몇 가지 알려드릴게요.
1. 소득이 없거나 적을 때 받을 수 있는 대출 활용하기
💰 무소득자도 가능한 대출
- 청년·무소득자 전용 대출: 청년 전세자금 대출 같은 상품은 소득이 없어도 보증금 80%까지 대출이 가능합니다.
- LH 전세임대주택: 저소득층 대상으로 정부가 보증금을 지원하는 제도입니다.
- 카카오뱅크, 토스뱅크 신용대출: 무직자라도 신용등급이 좋으면 소액 대출 가능합니다.
💡 부동산 담보대출 가능성 확인
- 고정적인 소득이 없어도 보유 자산(자동차, 다른 부동산 등)이 있으면 대출이 가능합니다.
- 가족 명의 자산이 있다면 공동명의로 대출을 받을 수도 있습니다.
2. 전세를 활용한 갭투자 (소액으로 시작)
💡 전세 끼고 집 사는 방법
- 시세보다 저렴한 전세가 나와 있는 집을 전세 보증금으로 사는 방법이 있습니다.
- 예를 들어, 2억짜리 집인데 전세가 1억 8천이라면, 2천만 원만 있으면 구매가 가능합니다!
- 지방이나 소형 아파트, 빌라에서 이런 매물이 많습니다.
⚠ 주의할 점
- 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 높은 곳을 선택해야 리스크 적습니다.
- 전세 세입자가 나갈 때 보증금을 돌려줘야 하니, 안정적인 지역 선택 필수입니다.
3. 무직자도 가능한 정부 지원 주택 알아보기
🏠 LH, SH, 공공임대주택 활용
- LH 행복주택, 국민임대: 일정한 소득이 없거나 적어도 신청 가능.
- 청년 매입임대주택: 저렴한 보증금과 월세로 거주 가능.
📌 "지금 당장은 사지 말고, 정부 임대주택에서 저렴하게 살면서 돈을 모으는 것도 전략!"
4. 직장 없이 소득 증빙하는 방법
💼 소득을 증빙할 수 있다면 대출 받을 수 있습니다!
1️⃣ 프리랜서, 자영업자 등록하기
- 사업자 등록을 하면 소득이 없어도 일정 기간 후 대출이 가능합니다.
- 배달, 블로그, 유튜브 등으로 소득을 만들고 증빙하면 직장인과 비슷한 조건으로 대출이 가능합니다.
2️⃣ 통장에 일정 금액 유지하기
- 은행은 **"잔고 유지 기간"**을 중요하게 봅니다.
- 예를 들어, 3~6개월 동안 매달 일정 금액 이상 유지하면 대출 심사에 유리합니다.
결론
✅ 소득이 없더라도 가능한 대출을 먼저 찾아보기!
✅ 전세를 활용한 갭투자로 적은 돈으로 시작해보기!
✅ LH·공공임대주택 같은 정부 지원 활용하기!
✅ 프리랜서/자영업 등록 후 소득 증빙해서 대출 받기!
💡 "지금 당장 집을 사기 어렵다면, 한 단계씩 준비해서 기회를 만드는 게 중요합니다!" 😊
🔥 "지금 당장은 어려워 보여도, 전략적으로 접근하면 내 집 마련은 가능하다!"
작은 목표부터 차근차근 시작해 볼가요! 😊
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